Nghịch lý giá tăng và lãi suất giảm
Thị trường căn hộ Hà Nội đang gửi những tín hiệu trái chiều, với sự tăng giá bất chấp sự quan tâm của người mua gần đây đã hạ nhiệt. Tình huống khó hiểu này đã khiến người mua và nhà đầu tư tiềm năng phải cân nhắc xem có nên nhảy vào thị trường hay chờ đợi một đợt điều chỉnh giá có thể xảy ra.
Quan tâm của người mua chung cư
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, Hà Nội chứng kiến lượng tìm kiếm căn hộ tăng đột biến từ quý 2 năm 2023, đạt đỉnh vào tháng 8. Sự gia tăng danh sách sau đó đã dẫn đến nhu cầu tạm thời giảm xuống. Tuy nhiên, lãi suất tăng trở lại vào tháng 3 năm 2024, gần đạt mức cao nhất vào tháng 8. Tuy nhiên, tháng 4 đã chứng kiến mức lãi suất giảm 23% so với tháng 3.
Giá thách thức trọng lực
Bất chấp nhu cầu biến động, giá căn hộ Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu chậm lại. Tháng 4/2024 chứng kiến căn hộ bình dân tăng 12% (dưới 30 triệu đồng/m2), căn hộ tầm trung tăng 5% (30-50 triệu đồng/m2) và căn hộ cao cấp tăng 3% (trên 50 triệu đồng/m2).
Mua hay không mua?
Trong thị trường đầy biến động này, câu hỏi trong đầu mọi người là: Tôi có nên mua ngay bây giờ không? Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tư vấn người mua nên cân nhắc mục đích chính của mình.
Nếu bạn mua để ở, hãy hành động khi tài chính của bạn cho phép. Đừng kỳ vọng giá sẽ giảm đáng kể vì nguồn cung hạn chế và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có thể sẽ hạn chế các dự án mới, trong khi nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn ở mức cao.
Dành cho nhà đầu tư
Đối với các nhà đầu tư ngắn hạn, nên thận trọng do sự bất ổn hiện nay về giá cả và mặt bằng lãi suất. Thanh khoản nhanh có thể là thách thức trong thị trường này.
Tuy nhiên, những nhà đầu tư dài hạn đang tìm kiếm thu nhập cho thuê nên xem xét căn hộ. Từ năm 2015 đến năm 2023, đầu tư căn hộ mang lại mức tăng trưởng lợi nhuận 97% (kết hợp tăng giá và lợi nhuận cho thuê), vượt trội so với cổ phiếu, vàng, tiết kiệm và ngoại tệ.
Top dự án có giá tăng vọt
Một số dự án ở Hà Nội chứng kiến đợt tăng giá chóng mặt vào đầu năm 2024. Căn hộ M3-M4 Nguyễn Chí Thanh, Sunshine Golden River, Hateco Hoàng Mai và New Horizon City chỉ là một vài ví dụ, với giá tháng 4 tăng vọt 30-39% so với tháng 1.
Tại TP.HCM, Chung cư Q2 Thảo Điền và Chung cư Khang Gia Gò Vấp đều tăng giá hơn 45%.
Dự án căn hộ được tìm kiếm nhiều nhất
Các dự án được săn lùng nhiều nhất tại Hà Nội trong 4 tháng đầu năm 2024 chủ yếu là các dự án quy mô lớn, nguồn cung dồi dào ở khu vực phía Tây, được biết đến với mức giá tương đối phải chăng. Ngược lại, các dự án phổ biến của TP.HCM lại có xu hướng nằm ở khu vực đông dân cư.
Tháng 4 chứng kiến số lượt tìm kiếm căn hộ trên toàn quốc giảm 13% và số lượng danh sách đăng bán giảm 3%. Mặc dù vậy, giá vẫn tiếp tục tăng ở một số khu vực, dự án và phân khúc nhất định.
Lời khuyên của chuyên gia
Các chuyên gia cho rằng việc dự đoán đỉnh hay đáy của thị trường là điều khó khăn. Người mua và nhà đầu tư nên tập trung vào nhu cầu của mình, nghiên cứu kỹ lưỡng và đưa ra quyết định sáng suốt. Các yếu tố như danh tiếng, vị trí, tiện nghi và tiềm năng thu nhập cho thuê của chủ đầu tư là những cân nhắc quan trọng ngoài giá cả.
Bằng cách hiểu rõ động lực thị trường hiện tại và cân nhắc cẩn thận các lựa chọn của mình, bạn có thể điều hướng bối cảnh chung cư phức hợp của Hà Nội và đưa ra quyết định phù hợp với mục tiêu tài chính và sở thích về lối sống của mình.
Theo dõi CapNhat247 ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tin tức thể thao, văn hoá xã hội thú vị nào!