Sức hấp dẫn của những ngôi nhà chưa đăng ký
Tại trung tâm Hà Nội, một xu hướng đáng ngạc nhiên đang nổi lên: sự gia tăng của những ngôi nhà hẻm không đăng ký bán với giá rẻ bất ngờ. Những bất động sản này thường thiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức (thường được gọi là “sổ đỏ”), đang thu hút người mua có ngân sách hạn hẹp và những người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tiềm năng. Nhưng những giao dịch này có quá tốt để trở thành sự thật?
Một món hời trên thị trường bất động sản Hà Nội
Một cuộc khảo sát gần đây đã tiết lộ nhiều trường hợp nhà hẻm chưa đăng ký ở Hà Nội được bán với giá thấp hơn đáng kể so với giá thị trường, thậm chí có khi chỉ bằng một nửa giá của những bất động sản tương đương có giấy tờ hợp lệ. Chẳng hạn, ngôi nhà 5 tầng rộng 40m2 ở Đại Kim, quận Hoàng Mai, mới được bán với giá chỉ 2,5 tỷ đồng (khoảng 106.000 USD), khiến những người hàng xóm không hề hay biết về giao dịch này bàng hoàng.
Quan điểm của người mua
Những người mua như ông Huy, người đã mua bất động sản Đại Kim, coi những thương vụ này là cơ hội để thâm nhập thị trường bất động sản đầy cạnh tranh của Hà Nội với chi phí thấp. Ông Huy sau khi bán nhà riêng có sổ đỏ với giá 6,5 tỷ đồng đã mua được căn nhà chưa đăng ký và vẫn còn dư 4 tỷ đồng để nghỉ hưu.
Mặc dù thừa nhận rủi ro liên quan đến tài sản chưa đăng ký, những người mua như ông Huy và ông Nam, người đã mua một căn nhà tương tự ở Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân, tin rằng lợi ích tiềm năng sẽ lớn hơn những bất ổn. Họ trích dẫn thực tế là nhiều ngôi nhà chưa đăng ký đã tồn tại trong nhiều năm mà không có vấn đề gì, và một số thậm chí còn nuôi hy vọng có được giấy tờ chính thức trong tương lai.
Đầu tư rủi ro nhưng có tiềm năng sinh lời
Các nhà môi giới bất động sản ở Hà Nội xác nhận rằng những ngôi nhà chưa đăng ký đang ngày càng hấp dẫn người mua có ngân sách hạn hẹp hoặc những người đang tìm kiếm một khoản đầu tư sinh lời. Luật Đất đai sửa đổi nhằm đơn giản hóa quy trình cấp sổ đỏ cũng đang thúc đẩy xu hướng này. Tuy nhiên, các nhà môi giới cảnh báo rằng những khoản đầu tư như vậy tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng kể, bao gồm tranh chấp pháp lý và khả năng bị phá hủy.
Mặc dù sức hấp dẫn của khả năng chi trả là không thể phủ nhận, nhưng việc mua một ngôi nhà không đăng ký không phải là không có những nguy hiểm. Người mua phải nghiên cứu kỹ lưỡng tài sản, hiểu các điều khoản của chứng thư và nhận thức được những phức tạp pháp lý tiềm ẩn. Tuy nhiên, trước tình hình giá bất động sản Hà Nội tăng cao, một số người mua sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đổi lấy cơ hội sở hữu nhà tại thủ đô.
Kết luận
Những ngôi nhà chưa đăng ký ở Hà Nội mang đến cơ hội duy nhất cho những người đang tìm kiếm nhà ở giá rẻ hoặc một khoản đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, người mua phải tiến hành thận trọng, cân nhắc rủi ro và lợi ích một cách cẩn thận trước khi đưa ra quyết định. Luật Đất đai sửa đổi có thể mang lại một tia hy vọng cho việc hợp thức hóa trong tương lai, nhưng con đường sở hữu nhà thông qua các tài sản chưa đăng ký vẫn còn nhiều điều không chắc chắn.
Theo dõi CapNhat247 ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tin tức thể thao, văn hoá xã hội thú vị nào!