Mở rộng thị trường với các mối quan hệ toàn cầu
Trong một diễn biến hấp dẫn của thị trường, có vẻ như phân khúc thường được cho là có “khó thanh khoản” và phục vụ “khách hàng kén chọn” do giá trị cao – điển hình là biệt thự sang trọng và bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp – ngày càng được người Việt Nam ở nước ngoài ưa chuộng. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cộng đồng người Việt ở nước ngoài đang có xu hướng đầu tư bất động sản ở quê hương ngày càng tăng vì họ có xu hướng có đủ khả năng tài chính để mua những khoản đó để giải trí, thuê nhà hoặc thậm chí nghỉ hưu.
Lượng kiều hối tăng vọt thúc đẩy đầu tư bất động sản
Gần đây, VARS nhấn mạnh trong một bản tin thị trường rằng kiều hối sẽ trở thành trụ cột hỗ trợ đáng kể cho lĩnh vực bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp phải cơn khát vốn hiện nay. Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7, sẵn sàng mở rộng phạm vi quyền sử dụng đất cho người Việt Nam ở nước ngoài. Luật này phân biệt hai nhóm – một sự tiếp cận ấn tượng bao gồm công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt sống ở nước ngoài. Quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các nhóm này để tham gia giao dịch mà không cần thông qua trung gian tại Việt Nam là đặc biệt đáng chú ý.
Khung pháp lý mới thu hút đầu tư nước ngoài
VARS khẳng định khung pháp lý mới với những quy định rõ ràng, thông thoáng hơn sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cơ hội đầu tư và sở hữu nhà của người Việt Nam ở nước ngoài. Điều này được kỳ vọng sẽ định hướng đáng kể dòng kiều hối chảy vào thị trường bất động sản.
Quy mô cộng đồng người nước ngoài gốc Việt không ngừng tăng lên, tạo ra nhu cầu mới trên thị trường bất động sản. Các ước tính hiện tại cho thấy có khoảng 6 triệu người Việt ở nước ngoài trải rộng trên 130 quốc gia và vùng lãnh thổ. Con số này đánh dấu mức tăng hơn 13% so với năm 2020, với phần lớn tập trung ở các nước phát triển.
Vươn tầm cao mới
Ước tính của Ngân hàng Nhà nước năm 2023, lượng kiều hối của các dự án về Việt Nam sẽ chạm mốc 16 tỷ USD, tăng đáng kể 32% so với năm trước. Thành phố Hồ Chí Minh duy trì vị trí là nơi nhận kiều hối nhiều nhất với gần 9,5 tỷ USD, chiếm gần 60% tổng lượng kiều hối cả nước.
Giá bất động sản cao ở các quốc gia khác và chính sách nhập cư chặt chẽ hơn đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở Việt Nam của cộng đồng người nước ngoài. Theo quan sát của Viện nghiên cứu quản lý kinh tế miền Trung, ước tính có khoảng 15-20% dòng kiều hối đổ vào đầu tư trực tiếp vào bất động sản.
Nhắm mục tiêu các vị trí đắc địa
Nguồn vốn chủ yếu hướng vào các căn hộ nằm ở khu vực trung tâm đô thị, với hoạt động cho thuê là một con đường sinh lời. Đồng thời, xu hướng rõ ràng hướng tới các phân khúc có giá trị đáng kể và tính thanh khoản thấp hơn, càng củng cố sở thích về nhà ở cao cấp và nhà nghỉ dưỡng hoặc nhà hưu trí của các nhà đầu tư Việt Nam nước ngoài.
Sự lạc quan từ các chuyên gia trong ngành
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, chia sẻ sự lạc quan về những thay đổi trong luật, báo hiệu tiềm năng lớn cho dòng vốn đầu tư trực tiếp từ cộng đồng nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Trước đây, những khoản đầu tư như vậy thường phải thông qua người thân ở địa phương, một quá trình đôi khi có thể dẫn đến tranh chấp. Các quy định mới nhằm đơn giản hóa thủ tục đầu tư và giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch.
Theo dõi CapNhat247 ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tin tức thể thao, văn hoá xã hội thú vị nào!