Giá tăng vọt chưa từng có
Bất chấp thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, giá căn hộ ở Hà Nội vẫn tăng vọt, đạt mức cao kỷ lục và làm dấy lên lo ngại về khả năng chi trả. Các chuyên gia dự đoán xu hướng tăng này sẽ tiếp tục trong suốt năm 2024, do nguồn cung mới liên tục thiếu và nhu cầu ngày càng tăng.
Giá tăng kỷ lục tại Hà Nội
Dữ liệu từ OneHousing cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tuy ổn định trong quý 1 năm 2024 nhưng đã tăng 11% so với cùng kỳ năm 2023. Giá thị trường thứ cấp thậm chí còn tăng mạnh hơn 14,4%, tiệm cận mức những sự phát triển mới. Một số dự án căn hộ ở Hà Nội đã chứng kiến mức tăng giá đáng kinh ngạc, trong đó có một số dự án tăng hơn 68% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuyên gia cân nhắc
Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành EZ Property, bày tỏ sự ngạc nhiên trước tốc độ tăng giá nhanh chóng, cho biết một số vị trí đã chứng kiến giá tăng “từng ngày”. Ông mô tả tình hình này như một “cơn bão mùa hè”, với giá cả leo thang nhanh chóng nhưng có khả năng giảm xuống nhanh chóng.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cũng đồng quan điểm này, lưu ý rằng trong khi thị trường bất động sản nói chung đang gặp khó khăn thì giá căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội đang đi ngược xu hướng và lập kỷ lục mới. Quỹ đạo đi lên này hoàn toàn trái ngược với xu hướng giảm giá được quan sát thấy ở các sản phẩm đất đai, biệt thự và nhà liền kề.
Nguồn cung thiếu hụt và nhu cầu tăng vọt
Nguyên nhân sâu xa của sự tăng giá này là sự kết hợp giữa nguồn cung suy giảm và nhu cầu leo thang. Số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới ngày càng thu hẹp, đặc biệt ở phân khúc bình dân và tầm trung. Việc thiếu các dự án nhà ở xã hội mới càng làm trầm trọng thêm vấn đề.
Đồng thời, nhu cầu về căn hộ vẫn cao, được thúc đẩy bởi dân số ngày càng tăng, các gia đình trẻ và sinh viên mới tốt nghiệp đang tìm kiếm các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng. Lãi suất thấp cũng khuyến khích người mua tiềm năng tham gia thị trường.
Đây có phải là thời điểm thích hợp để mua?
Mặc dù việc tăng giá hiện tại có thể chỉ là tạm thời nhưng các chuyên gia dự đoán rằng xu hướng tăng chung sẽ tiếp tục vào năm 2024 do nguồn cung tiếp tục thiếu hụt. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Thị trường Nhà ở CBRE Việt Nam, cảnh báo giá nhà khó có thể giảm đáng kể trừ khi Chính phủ can thiệp bằng chính sách mới.
Kiệt khuyên những người mua tiềm năng có đủ điều kiện và nhu cầu nên cân nhắc mua ngay vì vẫn có thể tận dụng chính sách bán hàng tốt và nhiều lựa chọn bất động sản hơn. Trì hoãn việc mua hàng có thể đồng nghĩa với việc phải đối mặt với mức giá thậm chí còn cao hơn trong tương lai gần.
Điều hướng thị trường nhà ở đầy thách thức của Hà Nội
Thị trường căn hộ Hà Nội thể hiện một nghịch lý độc đáo: lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn cùng với giá căn hộ tăng cao. Tình huống này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ động lực thị trường, tìm kiếm lời khuyên của chuyên gia và đưa ra quyết định sáng suốt khi mua hoặc đầu tư vào bất động sản. Mặc dù việc tăng giá hiện tại có thể chỉ là tạm thời nhưng triển vọng dài hạn của thị trường căn hộ Hà Nội vẫn chưa chắc chắn, khiến người mua và nhà đầu tư phải thận trọng và thích ứng với bối cảnh luôn thay đổi.
Theo dõi CapNhat247 ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tin tức thể thao, văn hoá xã hội thú vị nào!