Sự trỗi dậy của giá căn hộ ngoại ô
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến hiện tượng bất ngờ – giá căn hộ tăng vọt, ngay cả ở những khu vực xa trung tâm thành phố. Xu hướng được thúc đẩy bởi sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở mới và sự thay đổi trong sở thích của người mua đã khiến nhiều chủ nhà tiềm năng như cô Ngân (32 tuổi) phải chật vật tìm kiếm những lựa chọn hợp túi tiền.
Giá căn hộ Hà Nội thách thức kỳ vọng thị trường
Bất chấp sự suy thoái gần đây của thị trường bất động sản nói chung, giá căn hộ ở Hà Nội vẫn tiếp tục quỹ đạo tăng. Diễn biến bất ngờ này đã khiến nhiều chuyên gia ngạc nhiên, những người ban đầu dự đoán sẽ có sự điều chỉnh giá. Thay vào đó, giá đã đạt đến mức cao mới, được thúc đẩy bởi nguồn cung hạn chế và nhu cầu duy trì.
Các khu vực ngoại ô không còn là thiên đường cho nhà ở giá rẻ
Theo truyền thống, những người mua nhà tìm kiếm khả năng chi trả sẽ tìm đến các khu vực ngoại ô để có những lựa chọn nhà ở rẻ hơn. Tuy nhiên, chiến lược này đang trở nên kém khả thi hơn khi ngay cả những căn hộ ở các quận ngoại thành cũng đang tăng giá đáng kể. Những dự án như The Terra An Hung ở Hà Đông, từng được coi là bình dân, đã tăng giá gấp đôi trong 5 năm qua.
Tương tự, dự án chung cư Ecogreen trên đường Nguyễn Xiển, quận Thanh Trì cũng có sự tăng giá đáng kể, hiện có các căn được bán với giá 45-50 triệu đồng/m2, so với mức 35-40 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023.
Các yếu tố thúc đẩy giá tăng
Một số yếu tố góp phần vào sự leo thang giá chưa từng có này:
- Khan hiếm nguồn cung: Số lượng dự án căn hộ mới, đặc biệt ở phân khúc bình dân và tầm trung, sụt giảm đáng kể.
- Chi phí xây dựng tăng: Chi phí vật liệu xây dựng đã tăng vọt, ảnh hưởng đến lợi nhuận của các chủ đầu tư và dẫn đến giá cao hơn cho người mua.
- Thay đổi sở thích của người mua: Cư dân thành thị ngày càng cởi mở hơn với việc sống ở các khu vực ngoại thành với cơ sở hạ tầng và tiện ích phát triển tốt.
- Xu hướng làm việc từ xa: Sự gia tăng của công việc từ xa đã khiến một số người mua ít quan tâm đến việc đi lại, điều này càng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở ở ngoại ô.
Đây vẫn là thời điểm tốt để mua?
Trong khi các chuyên gia như Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành EZ Property, tin rằng đợt tăng giá hiện nay có thể chỉ là một “cơn bão mùa hè” tạm thời thì những người khác như Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS lại dự đoán xu hướng tăng tiếp tục diễn ra vào năm 2024 do nguồn cung tiếp tục tăng. thiếu.
Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Thị trường Nhà ở CBRE Việt Nam, khuyên người mua tiềm năng có đủ khả năng tài chính nên hành động ngay vì giá khó có thể giảm đáng kể trong thời gian tới. Ông nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn còn lớn và việc chờ đợi có thể đồng nghĩa với việc bỏ lỡ những cơ hội thuận lợi.
Định hướng thị trường nhà ở Hà Nội
Thị trường nhà ở Hà Nội đang trải qua thời kỳ thay đổi và bất ổn chưa từng có. Mặc dù việc tăng giá căn hộ ở vùng ngoại ô có thể chỉ là hiện tượng tạm thời nhưng nó làm nổi bật những thách thức cơ bản về khả năng chi trả và tình trạng thiếu nguồn cung. Khi thị trường tiếp tục phát triển, người mua và nhà đầu tư phải cập nhật thông tin và điều chỉnh chiến lược của mình để điều hướng bối cảnh năng động này.
Theo dõi CapNhat247 ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tin tức thể thao, văn hoá xã hội thú vị nào!