Thị Trường Bất Động Sản “Nóng Rực”: Căn Hộ Hạng Sang Lên Ngôi, Người Thu Nhập Thấp “Lạc Trôi”

Giá căn hộ cao cấp leo thang

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) đang chứng kiến ​​giá căn hộ tăng vọt, với các dự án hạng sang mới vượt qua ranh giới về khả năng chi trả. Datxanh Services, công ty tư vấn bất động sản hàng đầu, cho biết căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong tháng 6, trong khi các lựa chọn bình dân và tầm trung ngày càng khan hiếm.

Tổng quan thị trường tháng 5

Theo báo cáo thị trường căn hộ phía Nam của DKRA, tháng 5 chứng kiến ​​6 dự án mở bán, giới thiệu ra thị trường 1.327 căn. Con số này giảm 17% so với tháng 4 nhưng lại tăng đáng kinh ngạc 3,4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới (78%) tập trung tại TP.HCM, chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang ở khu vực phía Đông.

Thị Trường Bất Động Sản "Nóng Rực": Căn Hộ Hạng Sang Lên Ngôi, Người Thu Nhập Thấp "Lạc Trôi"
Tổng quan thị trường tháng 5

Xu hướng giá cả

Mặc dù nguồn cung mới hạn chế, doanh số bán hàng vẫn tăng mạnh trong tháng 5, với 817 căn được bán ra, tăng gấp 5,9 lần so với năm trước. Tuy nhiên, nhu cầu tăng đột biến cùng với việc tập trung vào phát triển hạng sang đã khiến giá cả tăng cao hơn nữa. Tại TP.HCM, giá căn hộ dao động từ mức đáng kinh ngạc 493 triệu đồng/m2 (khoảng 21.000 USD/m2) ở mức cao nhất đến 52,6 triệu đồng/m2 (2.240 USD/m2) ở mức bình dân.

Thiết lập mốc giá mới

Dự án Eaton Park của Tập đoàn Gamuda Land tại TP Thủ Đức gây sóng gió khi công bố mức giá dao động từ 105-146 triệu đồng/m2 (4.460-6.200 USD/m2). Dự án cao cấp này đã đạt được tỷ lệ hấp thụ đáng chú ý là 70%, mặc dù mức giá cao kỷ lục, vượt qua cả những dự án hạng sang như LUMIÈRE Riverside của Masterise Homes tại phường Thảo Điền.

Khủng hoảng khả năng chi trả hiện ra

Sự thống trị của các dự án cao cấp và hạng sang trên thị trường làm dấy lên mối lo ngại về khoảng cách khả năng chi trả ngày càng tăng trong lĩnh vực bất động sản TP.HCM. Nguồn cung căn hộ giá phải chăng và tầm trung ngày càng giảm, cùng với việc thiếu các dự án nhà ở xã hội mới, đang khiến vấn đề trở nên trầm trọng hơn.

Thị Trường Bất Động Sản "Nóng Rực": Căn Hộ Hạng Sang Lên Ngôi, Người Thu Nhập Thấp "Lạc Trôi"
Khủng hoảng khả năng chi trả hiện ra

Kết luận

Xu hướng hiện nay trên thị trường bất động sản TP.HCM vẽ ra một bức tranh đầy thách thức đối với những người đang tìm kiếm lựa chọn nhà ở giá rẻ. Việc thiếu các dự án mới ở phân khúc bình dân và tầm trung, cùng với giá cả leo thang của các dự án phát triển hạng sang, có thể gây ra những hậu quả kinh tế và xã hội sâu rộng. Các nhà hoạch định chính sách và nhà phát triển cần giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả ngày càng tăng này để đảm bảo rằng nhiều người dân trong thành phố vẫn có thể tiếp cận nhà ở.

Theo dõi CapNhat247 ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tin tức thể thao, văn hoá xã hội thú vị nào!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *