Người mua đổ xô “săn” căn hộ trước khi Luật Bất động sản mới có hiệu lực

Thị trường bất động sản Việt Nam đang sôi động khi người mua đổ xô mua tài sản trước khi luật mới có hiệu lực vào ngày 1 tháng 8. Những thay đổi này, bao gồm các quy định chặt chẽ hơn đối với các chủ đầu tư và việc loại bỏ khung giá, dự kiến ​​sẽ tác động đáng kể đến thị trường. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá các xu hướng hiện tại, tác động của luật mới và những điều người mua cần biết để điều hướng trong bối cảnh đang phát triển này.

Người mua đổ xô "săn" căn hộ trước khi Luật Bất động sản mới có hiệu lực

Nhu cầu căn hộ tăng vọt

Những dự đoán xung quanh luật mới đã khiến nhu cầu căn hộ tăng vọt, đặc biệt là ở các dự án như FIATO Uptown ở Thành phố Thủ Đức. Ông Nguyễn Duy Hà, Giám đốc Đào tạo và Phát triển Dự án tại Tập đoàn Thăng Long Real, ghi nhận lượng yêu cầu và sự quan tâm tăng lên đáng kể trong những tuần gần đây. Sự đột biến này là do một số yếu tố:

  • Những thay đổi pháp lý sắp tới: Người mua muốn đảm bảo tài sản trước khi luật mới đưa ra các quy định chặt chẽ hơn đối với các chủ đầu tư, có khả năng dẫn đến giá cao hơn và nguồn cung hạn chế.
  • Phát triển cơ sở hạ tầng: Các dự án cơ sở hạ tầng đang được triển khai trong khu vực, chẳng hạn như việc hoàn thành Vành đai 2, đang thúc đẩy niềm tin của người mua và tăng sức hấp dẫn của địa điểm.
  • Lãi suất ưu đãi: Lãi suất hiện tại vẫn tương đối thấp, đây là thời điểm thích hợp để người mua đảm bảo tài chính cho việc mua hàng của mình.

Tác động của Luật Bất động sản mới

Luật mới đưa ra một số thay đổi quan trọng sẽ định hình lại thị trường bất động sản

  • Loại bỏ khung giá: Khái niệm khung giá sẽ được thay thế bằng bảng giá đất được cập nhật hàng năm, điều chỉnh giá đất sát với giá trị thị trường hơn.
  • Quy định chặt chẽ hơn đối với Chủ đầu tư: Chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với những yêu cầu khắt khe hơn về năng lực tài chính, tính pháp lý của dự án và quy trình bán hàng.
  • Chi phí phát triển dự án tăng: Những quy định chặt chẽ hơn này dự kiến ​​sẽ làm tăng chi phí phát triển, từ đó có thể dẫn đến giá cao hơn cho người mua.

Tâm lý “Mua ngay”

Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế, Tài chính và Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh, quan sát hiện tượng “săn lùng” trên thị trường khi người mua đổ xô giữ tài sản trước khi luật có hiệu lực và khả năng tăng lãi suất xảy ra. Hành vi này là dễ hiểu, xét đến những thay đổi được dự đoán trước trên thị trường.

Cơ hội và thách thức cho nhà phát triển

Luật mới sẽ tạo ra cả cơ hội và thách thức cho các nhà phát triển bất động sản. Những người có khả năng tài chính mạnh mẽ và các dự án tuân thủ pháp luật sẽ có điều kiện thuận lợi để phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, các nhà phát triển nhỏ hơn hoặc những người có dự án thiếu rõ ràng về mặt pháp lý có thể gặp khó khăn trong việc cạnh tranh.

Xu hướng và dự báo thị trường

Trong khi nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM còn hạn chế thì một số dự án hoàn thiện thủ tục pháp lý đang thu hút sự chú ý nhờ giá cả hợp lý. Ngay cả các dự án cũ cũng đang nhận được sự quan tâm mới, với giao dịch diễn ra sôi nổi ở các khu dân cư đông đúc như Thành phố Thủ Đức và quận Bình Thạnh.

Những dấu hiệu tích cực giữa thách thức

Bất chấp những thách thức, thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu tích cực về nhu cầu. Theo dữ liệu của DXS-FERI, tỷ lệ hấp thụ chung trong nửa đầu năm 2024 tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2023. Sự tăng trưởng này thể hiện rõ ở sự gia tăng nhu cầu tìm hiểu của khách hàng, tham quan dự án và nhu cầu thuê nhà tăng cao ở các khu đô thị trung tâm và vệ tinh. khu vực.

Kết luận

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở ngã ba đường, với những luật mới được đặt ra để định hình lại cục diện của ngành. Sự gia tăng hoạt động của người mua hiện nay phản ánh sự không chắc chắn và dự đoán xung quanh những thay đổi này. Khi thị trường phát triển, điều quan trọng là người mua và nhà đầu tư phải cập nhật thông tin, thích ứng với các quy định mới và đưa ra quyết định chiến lược dựa trên nhu cầu cá nhân và khả năng tài chính của họ.
Theo dõi CapNhat247 ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tin tức thể thao, văn hoá xã hội thú vị nào!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *